Ev Satmanın Püf Noktaları

Evine ya da ofisine aylardır alıcı bekleyenlere önerilerde bulunan Mimar Koray Yavuzer, “Sadece evi alırken değil, satarken de mimarla çalışın. Son bir dokunuş ile evinizin değerini yükseltmek ve satılık binlerce ev arasında tercih edilen olmak mümkün” dedi.

Satılmak istenen eve “final touch” yani son dokunuş yapılırsa evin satılma ihtimali daha da artıyor. Sadece ev alırken değil, satarken de bir mimarla işbirliği yapın. Evde özellikle mutfak ve banyoda yapılacak son dokunuşlarla evinizin değerini yükseltebilirsiniz.

Kaliteli malzeme iyi etki bırakır

Artık mimaride son trend “final touch”. Ekonomik kriz öncesi, son dokunuş ile evin değerinde yüzde 15’e varan artışlar sağlamak mümkün idi. Ancak bu dönemde evi satabilmek dahi başarı. Değer artışı sağlamasanız bile evi satılabilir hale getirmek ve yüzlerce rakibinin arasından sıyrılmak dahi önemli. Son dokunuş çalışmalarında ise mutfak başı çekiyor. Ev satın alırken kararı genellikle kadınlar veriyor ve kadınların en çok ilgilendikleri alanların başında mutfak geliyor.

Şimdilerde en güncel kampanyalardan biri, ekonomiye can vermek için organize edilen “Evinizi yenileyin” kampanyası... Halkbank’ın desteği ile evinde ofisinde tadilat yapmak isteyenlere çok düşük faizle kredi veriliyor.

Evinizi daha değerli hale getirin

Eski bir daire veya mekan için artı değer oluşumu için yapabilecekler belli bir noktaya kadar etkili olacaktır. Çünkü içeri ne koyarsanız koyun, apartmanın girişi, bina duruşu, genel peyzaj binanın mevcut değeri değişmeyecektir. Ancak evinizin içinde şunları yapabilirsiniz.

• Net mekanlar oluşturmak: Mekana girildiğinde satın almak isteyen kişinin, emsallerinden çok daha farklı bir atmosfer ile karşılaşması, ilk etki için çok olumlu sonuç verecektir. Artı değer kazandırmak istenilen mekanın planlamasında ne gibi değişikliklerin yapılacağına karar verilmelidir. Ardından seçilen duvarların yıkılması ve gereken yerlerde yenilerinin yapılması ile şeklinde yol alınır.

• Daire içinde doğru malzeme seçimleri yapmak: Günümüz şartlarında piyasada çok farklı ve kaliteli malzemeler mevcut. Mülk satın almak isteyen çoğu kişiyi zeminde yaptıracağınız bir parke kaplamasının veya mutfak ile banyosunun gereğine uygun kaliteli malzemeler ile revize edilmiş olduğunu görmek etkileyecektir. Unutulmamalıdır ki her işte olduğu gibi ortam ve ambiyans satın alma kararında çok önemli rol oynar. Bu konuda dikkat edilmesi gereken ufak husus ise; mekanın yer aldığı muhit ve sitenin mevcut şartlarını göz önünde bulundurmaktır. Örneğin seçilebilecek çok pahalı bir mutfak ödenecek tutar nisbetinde dairede hedeflenen artı değeri yakalamayabilir. Seçimlerinizin oluşturmayı hedeflediğiniz doğru düşünülmüş ve detaylandırılmış net ve sade atmosferin sağlanması yönünde olması gereklidir. Ne çok fazla kalmalı, ne de derme çatma havasında olmalı. Kullanılacak renkler veya detaylar iddialı veya abartılı olmamalı. Sizin için çok çarpıcı gibi görünen renkler bir başkası için itici bulunabilir. Ya da gereksiz dolulukta detaylandırılmış kapı pervazları veya abartılı kartonpiye uygulamaları aynı istenmeyen etkiyi oluşturabilir. Çok yüksek paralar verilmiş evlerde ev sahibi kendi zevkini yansıtmak isteyeceğinden yapılan müdehaleler, sade ve mümkün olduğunca net çözümlerden ibaret olmalıdır.

Yolun başında ne yapmalı?
• Vaziyet planından başlayarak projenin konumlandırılması: Mimari ekibin inşaata başlanacak olan arsaya en uygun vaziyet planı yerleşimini ve konumlandırmayı yapması gerekir. Arsada yapılacak yerleşimde haklı olarak mal sahibinin ya da müteahhitin yönelimi maksimum metrekare kullanım alanı kazanmak, arsanın her noktasını iyi değerlendirmektir. Bu noktada balık istifi tabiri yapılmış binaların biribiriyle nerdeyse iç içe binaların, proje tamamlandıktan sonra daha fazla inşaat metre karesinin fiyatlar üzerine de olumlu bir etki yapmayacağını, aksine tüm projenin satışını zorlaştıracağını müteahhite çok iyi izah etmek gerekir. Yine vaziyet planında yerleşimi yapılacak blokların, yeşil alanların, otoparkların ve sosyal alanların konumlandırılmasının doğru etüd edilmesi gerekir.

• Doğru planlanmış kat planları ve iç mekan yerleşimleri: Vaziyet planlarının ardından oluşturulacak kat planların, kişlerin istek ve ihtiyaçlarına cevap verebilecek şekilde farklı tiplemeler yoluna giderek çözülmesi gerekir. Bugün stüdyo tipi dairelere ya da 4 – 5 odalı daha büyük tip dairelere fazlaca ihtiyaç duyulduğu gözükmektedir. Eskinin basma kalıp 2+1 ya da 3+1 formatı değişen yaşam şartları ile birlikte artık geride kalmıştır. Genç çocuksuz bir çiftin oturacağı daire ile 2 çocuklu bir ailenin oturacağı daire farklı ihtiyaçları göz önünde bulundurularak planlanıyor ve hatta aynı kişi sayısı hedeflense bile kat planlarında daha farklı ve esnek plan tipleri dahi sunulabiliyor. Mantık olarak çok farklı plan tiplerinden oluşan kat planları uygulama süresini uzatacak olsa dahi, tüketici için kendi evinin bir diğerinden farklı ve özel olduğu hissi ile hedeflenen artı değer sağlanacaktır.

• Yine doğru malzeme seçimi: Birinci kısımda bahsedildiği gibi, her bölgede bir çok emsalinin olduğu, her geçen gün yeni projelerin başladığı bugünlerde farklılık yaratmak şarttır. Bu amaçla örnek dairelerin planlanmasında ve ardından yapılacak uygulamalarda kaliteli malzeme seçimi her zaman istenilen ektiyi sağlar. Türk aile ve mantık yapısında satın alınacak evin mutlaka mutfak, banyosu, parkesi görülerek karar verilir. Bu sebeple diğerlerinden farklılık yaratacak ancak maliyeti çok etkilemeyecek marka değeri olan malzeme seçimleri yapılması uygun olacaktır.

• Konsept: Farklılık, ortaya konulacak konsept bir projeyle sağlanabilir. Son derece rutin, monoton, alışageldik yapıların arasından projenin sıyrılabilmesinde en önemli faktör daha önce yapılmamışı yapmak olacaktır.

• Cepheler ve dış siluet: Güncel ve çabuk eskimeyen malzemelerin kullanımı, projeye maliyetlerinin çok üzerinde değer katacaktır. Yalnızca malzeme seçimi değil hedeflenen şık ve farklı cephe silüetleri oluşturabilmek için de çaba gösterilmelidir. Sefer tası gibi birbirinin tıpatıp aynısı kat planları yerine, bir kat üstteki dairenin altakinin özel alanlarını da gözeten ancak farklı çıkmalar ve cephe hareketlerine olanak tanıyan bir anlayışla tasarlanması istediğimiz etkiyi yakalatacaktır