Çılgın Proje Kanal İstanbul

Çılgın Proje Kanal İstanbul: Başbakan Erdoğan’ın seçim öncesinde açıkladığı ve “Çılgın Proje” olarak adlandırılan Kanal İstanbul için çalışmalara hız verildi.Başbaka...

YSK İNŞAAT: Toki Haberleri...

YSK İNŞAAT: Toki Haberleri...: Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar, evleri depremde yıkılacak vatandaşlara konut verilmesini ön...

Evinizi Yüksek Fiyata Satmanın Yolları... YSK EMLA...

Evinizi Yüksek Fiyata Satmanın Yolları... YSK EMLA...: ||| PİYASA ARAŞTIRMASI YAPIN Evinizin kısa sürede satılma ihtimalini arttırmak istiyorsanız, öncelikle evinizi hangi tip müşterilerin al...

Konut kredi faizlerinde düşüş hızlandı

 Konut kredi faizlerinde düşüş hızlandı: Enflasyondaki düşüş eğiliminden sonra Hazine borçlanma faizlerinin yüzde 15,5 seviyelerine kadar gerilemesi, tüketici kredilerine de yan...

ARSA ALMADAN ÖNCE...

 ARSA ALMADAN ÖNCE...: Arsaya yapılan yatırım uzun vadede her zaman kazandırmıştır. Ancak arsa alırken de dikkat edilmesi gereken hususlar bulunmaktadır. -Tapu...

-KONUT ALMADAN ÖNCE

 KONUT ALMADAN ÖNCE: -Maddi gücünüzü belirleyin: Konut almadan önce ilk yapılması gereken maddi gücünüzün belirlenmesidir. Peşin alacaksanız, ...

İŞYERİ ALMADAN ÖNCE..

 İŞYERİ ALMADAN ÖNCE..: -Alacağınız işyerinin tapusunu inceleyiniz. (Aşağıdaki açıklamaları daha detaylı olarak adım adım yasallık analizi bölümünd...

YSK İNŞAAT: Kentsel Dönüşüm de Korkutan Rapor..

YSK İNŞAAT: Kentsel Dönüşüm de Korkutan Rapor..: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kentsel dönüşüm süreci kapsamında Türkiye genelindeki riskli yapıların tespitine başlandı. ...

Büyükşehir Belediyesi Kanunu Tasarısı'nın birinci ...

Büyükşehir Belediyesi Kanunu Tasarısı'nın birinci ...: Büyükşehir Belediyesi Kanunu Tasarısı'nın birinci bölümü Genel Kurul'da kabul edildi. TBMM Genel Kurulu'nda, 13 ilde büyü...

Taksim'de Değişim Başladı Fiyatlar Oynadı

Taksim'de Değişim Başladı Fiyatlar Oynadı: Taksim'i yayalaştırma projesi için ilk kazmanın vurulmasıyla Gayrimenkul yatırımcıları harekete geçti. Taksim'de 100 bin m...

YSK İNŞAAT: GAYRİMENKUL DANIŞMANLARI ARANMAKTADIR...

YSK İNŞAAT: GAYRİMENKUL DANIŞMANLARI ARANMAKTADIR...: Bulunduğu bölgede "Hedef Pazar" çalışması yapacak, bölgesindeki "Gayrimenkul Hareketliliği"ni takip edebilecek, gayrimenkul sahipleri il...

GAYRİMENKUL DANIŞMANLARI ARANMAKTADIR...

Bulunduğu bölgede "Hedef Pazar" çalışması yapacak, bölgesindeki "Gayrimenkul Hareketliliği"ni takip edebilecek, gayrimenkul sahipleri ile başarılı iletişim kuracak ve gayrimenkul değerleme raporu oluşturabilecek, gayrimenkul kiralama, satış faaliyetlerini yürütebilecek, gayrimenkul alıcılarını etkin portföylere yönlendirebilecek ve gayrimenkul kiralama, satış işi ile ilgili tüm işleyiş ile yasal mevzuatları takip edebilecek, gayrimenkul danışmanları ile çalışmak hedefindeyiz.

Nezih bir ofis ortamında çalışacak iş arkadaşlarımızda aradığımız temel özellikler;

Düzgün diksiyona sahip ve Türkçe diline hakim, prezantable, analitik düşünce gücüne sahip, işini seven ve sonuç odaklı hareket edebilen, esnek çalışma saatlerine uyum sağlayabilen, kazancını işine verdiği özen ve emek ile artırabileceğinin farkında olan, sürücü belgesine sahip 18 - 40 yaşları arasında bay ve bayan.

Yukarıda bahsi geçen niteliklere sahip gayrimenkul danışmanlarının bizimle iletişime geçmelerini rica ederiz.

Taksim'de Değişim Başladı Fiyatlar Oynadı

Taksim'i yayalaştırma projesi için ilk kazmanın vurulmasıyla Gayrimenkul yatırımcıları harekete geçti. Taksim'de 100 bin metrekarelik araçlardan arındırılmış bir meydan yaratacak dev proje bölgedeki ticari bina ve Konut fiyatlarını astronomik ölçüde artırdı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin, geçen yıl eylül ayında kabul ettiği projeyle Taksim'de trafiğin tamamen yer altına alınacak olması özellikle Otel, mağaza gibi gayrimenkullerin yıldızını parlattı. Bu durumu bir Otel sahibinin yaşadığı astronomik teklif de teyit etti. taksim meydanı'nda 2-3 yıl önce otelini 50 milyon dolara satışa çıkaran ancak bir türlü alıcı bulamayan işadamı, Yayalaştırma Projesi'nin daha adı duyulur duyulmaz kurumsal bir yatırımcının 200 milyon dolarlık teklifine bile 'hayır' dedi. İşadamının sadece yayalaştırma değil, Tarlabaşı Dönüşüm ve Karaköy'deki Galataport projesini de dikkate alarak elindeki malın değerinin daha da artacağı beklentisinde olduğu belirtildi. Uzmanlar da, bu üç projenin Taksim'e 'olağanüstü' değer katacağını vurguluyor.

CİHANGİR'DE EV KALMADI
Cihangir'de 40 metrekare büyüklüğündeki evin 200-250 bin liraya satıldığını söyleyen İstanbul Emlakçılar Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Aşa, yayalaştırma sonrası burada fiyatlara yaklaşılamayacağını belirtti. Aşa, bir alıcı için iki aydır Satılık ev bulamadıklarını ifade ederek, "2+1 evler deniz de görüyorsa 700-800 bin liradan satılıyor. Yayalaştırma, Galataport ve Tarlabaşı projeleri sonrası fiyatlar 3'e mi katlar, 4'e mi bilemem" diye konuştu.

MAĞAZA KİRALARI UÇUYOR
Taksim'i yayalaştırma Projesi, İstiklal ve Sıraselviler Caddesi'ndeki Kira fiyatlarına da yansıdı. İstiklal Caddesi'nde zaten yüksek olan kiraların, bu projeyle yüzde 20 artacağı belirtiliyor. İstiklal Caddesi'nde 30 metrekarelik bir mağazanın kirası 35 bin dolara çıkarken, hava paralarında da artış gözlendi. A'dan Z'ye Emlak şirketinin yöneticileri, mağaza taleplerinin her geçen gün arttığını söyleyerek kiraların hızla yükseleceğini açıkladı.


100 BİN METREKARE ALAN YARATILACAK
İlk etap ihalesini Kalyon İnşaat'ın kazandığı Taksim yayalaştırma Projesi kapsamında Harbiye ile Tarlabaşı arasında 320 metrelik dalış tüneli inşaatı başlatıldı. Buna göre araçlar, meydana ulaşmadan tünellere girebilecek. Harbiye- Tarlabaşı tüneli, Harbiye Askeri Müzesi'nden başlayarak Tarlabaşı Bulvarı'nda, Kentsel Dönüşüm kapsamındaki bina ve otellerin bulunduğu alana bağlanacak. Tünel, Tarlabaşı-Harbiye yönünde 400 metre, Harbiye- Tarlabaşı yönünde ise 320 metre uzunluğunda olacak. 240 günlük çalışmayla meydan yeni bir çehreye bürünecek. Proje kapsamında Tarlabaşı Bulvarı-Cumhuriyet Caddesi, AKM önü ve Taksim Anıtı çevresindeki trafik yer altına alınacak. 98 bin metrekarelik alan yayalara bırakılmış olacak.

Büyükşehir Belediyesi Kanunu Tasarısı'nın birinci bölümü Genel Kurul'da kabul edildi.

Büyükşehir Belediyesi Kanunu Tasarısı'nın birinci bölümü Genel Kurul'da kabul edildi.

TBMM Genel Kurulu'nda, 13 ilde büyükşehir belediyesi kurulmasına ilişkin tasarının 1. bölümü kabul edildi.

1-20. maddeleri kapsayan 1. bölümde kabul edilen maddelere göre, Aydın, Balıkesir, Denizli, Hatay, Malatya, Manisa, Kahramanmaraş, Mardin, Muğla, Tekirdağ, Trabzon, Şanlıurfa ve Van büyükşehir belediyesi olacak.

İstanbul Şişli'nin Ayazağa, Maslak ve Huzur mahalleleri Sarıyer'e, Ankara Yenimahalle'nin bazı mahalleleri Etimesgut ve Çankaya'ya bağlanacak.

Belediyeler, mabetlerin de yapım, bakım ve onarımını sağlayacak.

Büyükşehir belediyesi ile ilçe belediyeleri arasında ihtilaf çıkması halinde büyükşehir belediyesi yetkili olacak.

Kentsel Dönüşüm de Korkutan Rapor..

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kentsel dönüşüm süreci kapsamında Türkiye genelindeki riskli yapıların tespitine başlandı. Bağdat Caddesi’nde incelemelerde bulunan Kentsel Dönüşüm Bakanlık Yetkili Kuruluşu Tektaş Mühendislik, 50 yıllık binaların bulunduğu Bağdat Caddesi’nde binaların yüzde 80’inin yıkılacak durumda olduğuna ilişkin rapor hazırladı. Açıklamaya göre Tektaş Mühendislik, Bağdat Caddesi’ndeki 30 bina için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na "Binalar Yenilenmeli" raporu verdi.
YENİ BİNALARDA PROBLEM YOK

Kentsel dönüşüm sürecinde gerçekleştirdikleri çalışmaları değerlendiren Tektaş Mühendislik Yönetim Kurulu Başkanı İnşaat Yüksek Mühendisi Hakan Çatalkaya, Bakanlıktan onay aldıklarını ve bu binaların yenilenmesi sürecinin başlatıldığını açıkladı. Hakan Çatalkaya, “Alanlarda yaptığımız çalışmalarda gördüğümüz üzere, 1999 yılında yaşanan deprem bir milat oldu. O tarihten sonra artık hazır betona dönüldü ve bir standart oluşturuldu. 2007 Deprem Yönetmeliğine uygun yeni yapılan binalarda bir problem yok ama 1999 yılından önceki çoğu binalar riskli” dedi.
Sadece binaların deprem risk raporu vermediklerini belirten Hakan Çatalkaya şunları kaydetti: “Bize başka talepler de geliyor. Bir departmanımız bina ortak karar protokolünü ve tüm süreç için hukuk danışmanlığını veriyor, bir departmanımız hak sahipleri adına bakanlık kredi ve kira yardımlarını çıkartıyor. Çözüm ortaklarımız ile de kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek binaların inşaatlarını yapıyoruz. Talep edildiği müddetçe '12 Adımda Kentsel Dönüşüm' ile hak sahiplerinin eski binalarını yeniliyoruz ve iskanlı tapularını veriyoruz ”
TAPUYLA BAŞVURMAK YETERLİ

Risk tespiti için binadan sadece bir kişinin tapuyla başvurmasının yeterli olduğunu belirten Hakan Çatalkaya, “Alana giderek zemin etüt çalışması ile işe başlıyoruz. Binanın her katından beton örnekler alıyoruz. Yaptığımız çalışmalar neticesinde, ‘bina sağlam’, ‘binada güçlendirme olmalı’ veya ‘bina yenilenmeli’ sonuçlarından birini belirliyoruz. Bakanlık bu raporu 10 günlük bir süreçte inceliyor. Bakanlık gerekli incelemelerini yaptıktan sonra, eğer bina riskli ise tapuya bir yazı gönderiyor. Tapudan kat maliklerinin hepsine binanın riskli olduğuna dair bir yazı geliyor” diye konuştu.

“BİR HAFTA İÇİNDE İTİRAZ EDİLEBİLİYOR”
Kat maliklerinin bu yazıyı aldıktan sonra bir hafta içinde itirazda bulunabileceklerini belirten Hakan Çatalkaya sözlerine şöyle devam etti: “İtiraz halinde, yasa kapsamında belirlenen üst kurul raporu inceliyor ve binaya bakarak bir kanaat geliştiriyor. Onlar raporun doğru olduğunu tespit ettikten sonra, artık mahkeme yolu kapanıyor. Avrupa’da da sistem bu şekilde işliyor. Bakanlık 60 gün süre veriyor ve üçte iki çoğunlukla ortak bina karar protokolü istiyor. Bu sayede Bakanlığın kredi ve kira olanaklarından yararlanılması sağlanıyor. Üçte iki çoğunluk sağlanamazsa, Bakanlık bina sakinlerini ortak bir karar almaları için uyarıyor, aksi durumda ya satışını yapıyor ya da kamulaştırıyor.”
İSTANBUL’DA 300 BİN BİNA YENİLENEBİLİR

Sadece İstanbul’da 200 bin binanın yenileneceğinin öngörüldüğünü ifade eden Hakan Çatalkaya, “İstanbul’daki yapıların durumu tahmin edildiğinden de kötü. Ben bu sayının 300 binlere yaklaşacağını düşünüyorum” dedi. Binaların tek tek dönüştürülmesindense alansal olarak dönüştürülmesinin daha sağlıklı olacağını açıklayan Çatalkaya, alan olarak başvurulduğunda devletten ek imar da aldıklarını belirtti. Çatalkaya, bina, işyeri, site, yapı adası yada bir bölgenin kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesi için bina ortak kararı olmadan kat maliklerinden sadece birinin tapu ile kendilerine başvurmasının yeterli olduğunu bildirdi.

İŞYERİ ALMADAN ÖNCE..

-Alacağınız işyerinin tapusunu inceleyiniz.
(Aşağıdaki açıklamaları daha detaylı olarak adım adım yasallık analizi bölümünde inceleyebilirsiniz.

-TAPU BELGESİNDE ANA GAYRİMENKULÜN NİTELİĞİ ARSA VE KAT İRTİFAKI KURULMAMIŞ İSE:

Alacağınız işyerinin müstakil bir tapusu bulunmamaktadır. Siz işyerinin tapusunu almak yerine işyerinin üzerinde bulunduğu arsaya hissedar olursunuz.
-Tapu belgesinin bir örneği ile belediyeye giderek bilgi alınız.
-İşyerinin bulunduğu yapı tamamen ruhsatsız, kaçak olabilir. Bu tip yapılar için Belediye Encümenince alınmış yıkım kararı bulunabilir.
-Yapı için iskan belgesi düzenlenmiş ise;
-Yapı inşaat ruhsatına uygun olarak yapılmış ve iskan belgesini almıştır. Yasal olarak bir sorun yoktur.
-Yapı için inşaat ruhsatı düzenlenmiş ise;

-Yapı inşaat ruhsatına uygun olarak yapılmış ancak iskan belgesini almamış ise yapı yasal süreci tam olarak tamamlamamış olmakla birlikte iskan belgesini almaya giden süreç açıktır.
-Yapı inşaat ruhsatına aykırı olarak yapılmış olabilir ve bu tip yapılar için BelediyeEncümenince alınmış yıkım kararı bulunabilir.
-TAPU BELGESİNDE ANA GAYRİMENKULÜN NİTELİĞİ ARSA VE KAT İRTİFAKI KURULMUŞ İSE:

Alacağınız işyerinin müstakil bir tapusu bulunmaktadır. Kat irtifakı, inşaata başlanmadan kurulabilen bir mülkiyet çeşidi olduğundan aşağıdaki hususlara dikkat etmek gerekir.
-Tapu Sicil Müdürlüğünde bulunan kat irtifakına esas mimari projedeki bağımsız bölüm numarası ve konumu ile alacağınız işyerinin kapı numarasını ve konumunun birbiri ile uyumlu olmasını mutlaka kontrol ediniz. Yapılan araştırmalar göstermiştir ki tapusuna sahip olduğu işyerine değil de bir başkasının işyerinde oturan, kendi işyerinde de başkası oturan bir çok insan bulunmaktadır. Bu tip sorun daha çok kat irtifakına geçmiş ancak iskan belgesini almamış yapılarda görülmektedir.
-Tapu belgesinin bir örneği ile belediyeye giderek,
-İşyerinin bulunduğu yapının inşaat ruhsatı olup olmadığını,
-İskan belgesi olup olmadığını,
-İskan belgesi yok ise işyerinin bulunduğu yapının inşaat ruhsatına uygun olup olmadığını,
(Yapı, inşaat ruhsatına aykırı yapılmış ise belediyesince düzenlenen yapı tatil tutanağı olması gerekir)
-Belediye encümenince alınmış yıkım kararı olup olmadığını,
Öğreniniz.

-TAPU BELGESİ KAT MÜLKİYETİ TAPUSU İSE:

-Kat mülkiyeti tapusu bulunan bir işyeri ve işyerinin bulunduğu yapı yasal sürecini tamamlamış bir yapıdır.
Kat mülkiyetli bir işyeri,
-Mutlaka yasal mevzuata uygun olarak yapılmıştır.
-İskan belgesini almıştır.
-Belediye de yapı ile ilgili alınan bir yıkım kararı olma olasılığı yoktur.

DEPREM İNCELEMELERİ:
Ülkemizin büyük bir bölümü 1. derece deprem kuşağında bulunmaktadır. Bu nedenle alacağınız konutun depreme dayanıklı olup olmadığı olası bir depremde hayati önem taşımaktadır.
1999 Yılında yaşanan deprem afetinden sonra sağlam zeminlerde sağlam yapılar yapılması için bir takım yasal düzenlemeler yapılmıştır.

Bunları özetle şu şekilde sayabiliriz.

-İmar planı onaylanmadan önce jeolojik ve jeoteknik etüt raporlarının onaylanması, raporlarda uygun alan olarak belirlenen alanların yerleşime açılması, uygun olmayan alanların yerleşime açılmaması,
-İnşaat ruhsatı düzenlenmeden önce zemin etüdü yapılmasının zorunlu hale getirilmesi, böylece zeminin durumuna göre statik hesapların yapılması,
-İnşaatlarda hazır beton kullanılması,
-İnşaatların ruhsattan iskana kadar tüm aşamalarının denetiminin özel yapı denetim şirketlerine verilmesi.
Bu yapılan yasal düzenlemelere göre 1999 depreminden sonra yasal mevzuata uygun olarak yapılan yapılar için;
-Sağlam zeminde yapılmışlardır,

-Depreme dayanıklı yapılardır,


Diyebiliriz.


1999 Depreminden önce yapılan yapılar için ise kesin olarak depreme dayanıklıdır veya dayanıksızdır yorumu yapmak yanlış olur. Bu yorumu ancak özel yapı denetim kuruluşlarının yapacağı incelemeler sonucunda düzenleyeceği raporlarda görebiliriz.


İŞYERİ ALMADAN ÖNCE BİLİNMESİ GEREKEN BAZI TERİMLER:


KAT İRTİFAKI:Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına (Kat İrtifakı) denir.


İNŞAAT RUHSATI:Her türlü inşai faaliyeti yapabilmek için alınan belgedir. İnşaat ruhsatı belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyelerden, belediye ve mücavir alan sınırları dışında il özel idarelerinden, organize sanayi bölgelerinde organize sanayi bölge müdürlüklerinden alınır.


İSKAN BELGESİ:İnşaatı yapılan yapının, ruhsat ve eki onaylı mimari projesine uygun olarak yapıldığını ve kullanıma uygun olduğunu gösteren, ruhsat veren kurum tarafından düzenlenen remi belgedir.


KAT MÜLKİYETİ:Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir. Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapı tamamlandıktan sonra arsanın malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerin veya bunlardan birinin tapu idaresine yapacağı yazılı bir istem üzerine, bu kanunda gösterilen şartlar uyarınca, kat mülkiyetine çevrilir.


Kat mülkiyeti tesis edilmiş bir işyerinin en temel özelliği, işyerinin yasal sürecini tamamlamış olmasıdır. Çünkü kat mülkiyeti işyerinin bulunduğu yapıya iskan belgesi alındıktan sonra kurulabilir.

KONUT ALMADAN ÖNCE

-Maddi gücünüzü belirleyin:

Konut almadan önce ilk yapılması gereken maddi gücünüzün belirlenmesidir. Peşin alacaksanız, peşin olarak ayırdığınız miktar, kredili alacaksanız, kredi vadesi boyunca aylık ödeyebileceğiniz taksit miktarının iyi belirlenmesi gerekmektedir.

-İhtiyacınızı belirleyin:

Almayı düşündüğünüz konutun, ihtiyaçlarınızla örtüşmesi gerekir. Ailenizin büyüklüğüne göre, oda sayısı, konutun büyüklüğü, banyo sayısı, bulunduğu kat, bugün ve gelecekteki ihtiyaçlarınıza cevap vermelidir. Tüm bu etkenlerin değişkenliği konutun değerini dolayısıyla maddi gücünüzü etkilemektedir.

-Bölgeyi belirleyin:

Yukarıda belirtilen kriterleri yerine getirdikten sonra uygun konut için arama yapabilirsiniz. Bir çok alternatif incelemeniz maddi ve yapısal olarak en ideal konutu bulmanızı kolaylaştıracaktır. Bulduğunuz alternatifler arasından en uygun ve en doğru konutu seçmek için aşağıdaki adımlara ve açıklamalara dikkat etmeniz yararınıza olacaktır.
-Alacağınız konutun tapusunu inceleyiniz.
(Bu açıklamaları daha detaylı olarak adım adım yasallık analizi bölümümüzde inceleyebilirsiniz)
-TAPU BELGESİNDE ANA GAYRİMENKULÜN NİTELİĞİ ARSA VE

KAT İRTİFAKI KURULMAMIŞ İSE:
Alacağınız konutun müstakil bir tapusu bulunmamaktadır. Siz konutun tapusunu almak yerine konutun üzerinde bulunduğu arsaya hissedar olursunuz.
-Tapu belgesinin bir örneği ile belediyeye giderek bilgi alınız.
-Konutun bulunduğu yapı tamamen ruhsatsız, kaçak olabilir. Bu tip yapılar için Belediye Encümenince alınmış yıkım kararı bulunabilir.
-Yapı için iskan belgesi düzenlenmiş ise;
-Yapı inşaat ruhsatına uygun olarak yapılmış ve iskan belgesini almıştır. Yasal olarak bir sorun yoktur. Ancak kat mülkiyetine geçilerek her bağımsız bölümün tapusunun ayrılması gerekir.
-Yapı için inşaat ruhsatı düzenlenmiş ise;
-Yapı inşaat ruhsatına uygun olarak yapılmış ancak iskan belgesini almamış ise yapı yasal süreci tam olarak tamamlamamış olmakla birlikte iskan belgesini almaya giden süreç açıktır.
-Yapı inşaat ruhsatına aykırı olarak yapılmış olabilir ve bu tip yapılar için BelediyeEncümenince alınmış yıkım kararı bulunabilir.
-TAPU BELGESİNDE ANA GAYRİMENKULÜN NİTELİĞİ ARSA VE

KAT İRTİFAKI KURULMUŞ İSE:
Alacağınız konutun müstakil bir tapusu bulunmaktadır. Kat irtifakı, inşaata başlanmadan kurulabilen bir mülkiyet çeşidi olduğundan aşağıdaki hususlara dikkat etmek gerekir.
-Tapu Sicil Müdürlüğünde bulunan kat irtifakına esas mimari projedeki bağımsız bölüm numarası ve konumu ile alacağınız konutun kapı numarasını ve konumunun birbiri ile uyumlu olmasını mutlaka kontrol ediniz. Yapılan araştırmalar göstermiştir ki tapusuna sahip olduğu konutta değil de bir başkasının konutunda oturan, kendi konutunda da başkası oturan bir çok insan bulunmaktadır. Bu tip sorun daha çok kat irtifakına geçmiş ancak iskan belgesini almamış yapılarda görülmektedir.

Tapu belgesinin bir örneği ile belediyeye giderek;
-Konutun bulunduğu yapının inşaat ruhsatı olup olmadığını,
-İskan belgesi olup olmadığını,
-İskan belgesi yok ise konutun bulunduğu yapının inşaat ruhsatına uygun olup olmadığını,

(Yapı, inşaat ruhsatına aykırı yapılmış ise belediyesince düzenlenen yapı tatil tutanağı olması gerekir)
-Belediye encümenince alınmış yıkım kararı olup Öğreniniz.
-TAPU BELGESİ KAT MÜLKİYETİ TAPUSU İSE:
-Kat mülkiyeti tapusu bulunan bir konut ve konutun bulunduğu yapı yasal sürecini tamamlamış bir yapıdır.

Kat mülkiyetli bir konut,
-Mutlaka yasal mevzuata uygun olarak yapılmıştır.
-İskan belgesini almıştır.
-Belediye de yapının bütünü için alınan bir yıkım kararı olma olasılığı yoktur.
DEPREM İNCELEMELERİ:
Ülkemizin büyük bir bölümü 1. derece deprem kuşağında bulunmaktadır. Bu nedenle alacağınız konutun depreme dayanıklı olup olmadığı olası bir depremde hayati önem taşımaktadır.
1999 Yılında yaşanan deprem afetinden sonra sağlam zeminlerde sağlam yapılar yapılması için bir takım yasal düzenlemeler yapılmıştır.

Bunları özetle şu şekilde sayabiliriz.
-İmar planı onaylanmadan önce jeolojik ve jeoteknik etüt raporlarının onaylanması, raporlarda uygun alan olarak belirlenen alanların yerleşime açılması, uygun olmayan alanların yerleşime açılmaması,
-İnşaat ruhsatı düzenlenmeden önce zemin etüdü yapılmasının zorunlu hale getirilmesi, böylece zeminin durumuna göre statik hesapların yapılması,
-İnşaatlarda hazır beton kullanılması,
-İnşaatların ruhsattan iskana kadar tüm aşamalarının denetiminin özel yapı denetim şirketlerine verilmesi.

Bu yapılan yasal düzenlemelere göre 1999 depreminden sonra yasal mevzuata uygun olarak yapılan yapılar için;
-Sağlam zeminde yapılmışlardır,
-Depreme dayanıklı yapılardır,
Diyebiliriz.
1999 Depreminden önce yapılan yapılar için ise kesin olarak depreme dayanıklıdır veya dayanıksızdır yorumu yapmak yanlış olur. Bu yorumu ancak özel yapı denetim kuruluşlarının yapacağı incelemeler sonucunda düzenleyeceği raporlarda görebiliriz.

KONUT ALMADAN ÖNCE BİLİNMESİ GEREKEN BAZI TERİMLER:

KAT İRTİFAKI:Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına (Kat İrtifakı) denir.

İNŞAAT RUHSATI:Her türlü inşai faaliyeti yapabilmek için alınan belgedir. İnşaat ruhsatı belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyelerden, belediye ve mücavir alan sınırları dışında il özel idarelerinden, organize sanayi bölgelerinde organize sanayi bölge müdürlüklerinden alınır.

İSKAN BELGESİ:İnşaatı yapılan yapının, ruhsat ve eki onaylı mimari projesine uygun olarak yapıldığını ve kullanıma uygun olduğunu gösteren, ruhsat veren kurum tarafından düzenlenen remi belgedir.

KAT MÜLKİYETİ:Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir. Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapı tamamlandıktan sonra arsanın malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerin veya bunlardan birinin tapu idaresine yapacağı yazılı bir istem üzerine, bu kanunda gösterilen şartlar uyarınca, kat mülkiyetine çevrilir.

Kat mülkiyeti tesis edilmiş bir konutun en temel özelliği, konutun yasal sürecini tamamlamış olmasıdır. Çünkü kat mülkiyeti konutun bulunduğu yapıya iskan belgesi alındıktan sonra kurulabilir.

BRÜT ALAN: Birden çok bağımsız bölümün bulunduğu bir apartmanda yer alan bir konutun brüt alanı; merdiven evi, sığınak, kapalı otopark, kapıcı dairesi vb. ortak mahallerden bağımsız bölümün payına düşen alanlar ile konutun iç ve dış duvarlarla birlikte balkonları da içeren alanları toplamı, müstakil binada ise zemine oturulan teraslar hariç binanın tüm alanı brüt alandır. Piyasada satılan konutların alanları ifade edilirken, belirtilen alanlar genelde brüt alandır. 150 m olarak satılan bir konutun net alanı aslında 130 m civarındadır. Bu nedenle belirtilen alanların brüt veya net olduklarının iyi sorgulanması gerekmektedir.

NET ALAN: Bir konurun net alanı; iç ve dış duvarlarla birlikte balkonları da içeren, özel kullanıma ait alanları toplamıdır.

ARSA ALMADAN ÖNCE...

Arsaya yapılan yatırım uzun vadede her zaman kazandırmıştır. Ancak arsa alırken de dikkat edilmesi gereken hususlar bulunmaktadır.

-Tapu belgesindeki vasfını kontrol edin.

-Vasfı tarla ise:

-Tarla ya imar planı içindedir ya da dışında.

-İmar planı dışında ise mutlak suretle kadastral yola cepheli bir tarla olması gerekir. Kadastral yola cephe olup olmadığını belediyeden veya kadastro müdürlüğündeki kadastral paftalardan kontrol edebilirsiniz. Mevcutta bulunan yollar bazen fiili olarak açılıp kullanılan ancak kadastral paftalarda yol olarak gözükmeyen alanlar olabiliyor. Veya mevcutta açılmayan ve gözükmeyen ancak kadastral paftalarda var olan yollar olabiliyor. Her zaman için esas olan Kadastro müdürlüklerindeki kadastral paftalardaki yollardır.

-İmar planı içinde ise mutlak suretle hangi fonksiyona ayrıldığını, belediyede bulunan onaylı imar planında görmeniz gerekir.

-Çünkü imar planındaki fonksiyona göre tarlanın, yapılaşmaya (imara) açılıp açılmadığı belli olacaktır. Tarlaya konut, ticaret, sanayi, turizm gibi yapılaşmaya açık fonksiyonlar verilebileceği gibi park, yeşil alan, yol, hastane, okul gibi özel yapılaşmaya kapalı donatı fonksiyonları da verilebilir.

-Tarlaya yapılaşmaya açık bir fonksiyon verilmiş ise imar planına göre terk edilmesi gereken alan miktarına dikkat edilmesi gerekir. Bazen terk edilen alandan sonra kalan alanların yapılaşmaya müsait olmadığı veya terk edilen alanların % 40’a kadar çıktığı durumlar olmaktadır.

-Vasfı arsa ise:

-İmar planı kapsamında kaldığı için tarla vasfı arsaya dönüşmüştür.

-Bu nedenle imar planında hangi fonksiyona ayrıldığını, belediyede bulunan onaylı imar planında görmeniz gerekir.

Çünkü imar planındaki fonksiyona göre arsaya konut, ticaret, sanayi, turizm gibi yapılaşmaya açık fonksiyonlar verilebileceği gibi park, yeşil alan, yol, hastane, okul gibi özel yapılaşmaya kapalı donatı fonksiyonları da verilebilir.

-Arsaya yapılaşmaya açık bir fonksiyon verilmiş ise imar planına göre terk edilmesi gereken alan miktarına dikkat edilmesi gerekir. Bazen terk edilen alandan sonra kalan alanların yapılaşmaya müsait olmadığı veya terk edilen alanların % 40’a kadar çıktığı durumlar olmaktadır.

KAKS:Açılımı “Kat Alanı Kat Sayısı”dır. Toplam inşaat alanını ifade eder. Toplam inşaat alanına yönetmeliklerde belirtilen net kullanım alanları girer. Bunun detayı için, inşaat yapılacak bölgede geçerli imar yönetmeliğinde belirtilen KAKS tanımına bakmak gerekir. Basit bir örnek verirsek KAKS değeri 1,5 olan 1000 metrekare alana sahip bir parselde yapılacak binanın toplam net inşaat alanı 1000x1,5=1500 metrekaredir.

NET PARSEL:Bir parselin, imar planı ile donatılara (yol, yeşil alan v.b.) ayrılan kısımlarının terki yapıldıktan sonra kalan net parsel alanıdır. İmar planında aksine bir hüküm TAKS, KAKS, çekme mesafesi gibi hesaplamalar net parsel alanı üzerinden yapılır. Örneğin: alanı 1500 m olan bir parselin imar planı kararı ile 1200 m’si konut, 150 m’si yeşil alan, m’si de yol alanı olsun. İmar uygulaması sonucunda parselin yol ve yeşil alan olarak ayrılan toplam 300 m’sinin terk edilerek net parsel alanının 1200 m olarak kalması gerekmektedir. TAKS, KAKS gibi hesaplamalar 1500 m üzerinden değil 1200 m üzerinden yapılır.

BRÜT PARSEL: Bir parselin, imar planı ile donatılara (yol, yeşil alan v.b.) ayrılan kısımlarının terki yapılmadan önceki parsel alanıdır.

İMAR PLANI:Uygulama İmar Planı: Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik’te uygulama imar planı şu şekilde tanımlanmıştır: “Onaylı halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan ve nazım imar planına uygun olarak hazırlanan ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve esaslarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve 1/1000 ölçekte düzenlenen raporuyla bir bütün olan plandır.”

İmar planları hiyerarşiye göre; bölge planları, çevre düzeni planları, nazım imar planları ve uygulama imar planları şeklinde sırlama gösterir. Bir imar planı varsa üst ölçekli imar planına uygun olmak zorundadır. İmar planlarını türüne ve bulunduğu bölgeye göre çeşitli kurumlar onaylamaktadırlar. Ancak özel bölgeler hariç imar planı onama yetkisi genelde belediyelerdedir.

İMAR UYGULAMASI: İmar planı ile getirilen hükümlerin uygulamasıdır. İmar uygulaması genelde belediyeler tarafından 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. Maddesine göre resen yapılır ancak şahıslar tarafından da yapılabilmektedirler.

DONATI ALANI:İmar planı kararı ile kamu kullanımına ayrılan yol, yeşil alan,okul, karakol, ibadet yeri, sağlık tesisi gibi alanlardır.

İFRAZ:İmar planında belirtilen hükümler çerçevesinde bir parselin 2 veya daha fazla parçaya bölünmesidir. Örneğin imar planında: “minimum parsel büyüklüğü 500 m, minumum parsel cephesi 20 m.”dir şeklinde hüküm bulunan olan bir bölgedeki 2750 m alana ve 50 m. Cepheye sahip bir parsel sadece 2 parçaya ifraz edilebilir. Eğer parsel ön ve arka cepheden de 50’şer metre cepheye sahip ise 4 parçaya ifraz edilebilir. İfrazdan sonra oluşan her bir parça ayrı bir parsel numarası alır ve tapuya tescil olarak bağımsız mülkiyet kazanmış olur. Eğer imar planında ifraz ile ilgili bir hüküm yoksa bölgede geçerli olan imar yönetmeliği hükümleri uygulanır.

TEVHİT: İmar planında belirtilen hükümler çerçevesinde 2 veya daha fazla parselin birleştirilerek tek bir parsel haline getirilmesidir. Tevhit sonucunda 2 veya daha fazla parselin numaraları iptal olur ve yeni bir parsel numarası tescil edilir..

ÇEKME MESAFESİ (YAPI YAKLAŞMA SINIRI):Bir parselde yapılan inşaatın, parsel sınırlarına yaklaşabileceği mesafedir. Örneğin, ön bahçe mesafesi 5 m., yan bahçe mesafesi 3 m., arka çekme mesafesi 3 m. Olan bir parselde yapılan inşaat, ön bahçeye 5 m.’den, arka ve yan bahçeye 3 m.’den daha fazla yaklaşamaz.

ARSANIN BULUNDUĞU BÖLGEYE GÖRE DİKKAT EDİLMESİ GEREKLİ YASA VE YÖNETMELİKLER:

Arsa, imar planı bulunmayan bir bölgede ise:

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’ne,

Arsa, imar planı bulunmayan ancak SİT ALANI olan İlgili Koruma Kurulunun, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve Yönetmeliklerine göre bölge için belirlemiş olduğu hükümlere,

Arsa, imar planı bulunan bir alanda ise:

İmar planında belirtilen yapılaşma hükümlerine,

Arsa, imar planı bulunan ancak SİT ALANI olan bir bölgede ise:

Koruma amaçlı hazırlanan imar planındaki yapılaşma hükümleriyle birlikte İlgili Koruma Kurulunun, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve Yönetmeliklerine göre bölge için belirlemiş olduğu hükümlere,

Arsa, kıyıda ve sahile çok yakın ve imar planı bulunmayan bir bölgede ise:

Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylı kıyı kenar çizgisinin var olup olmadığına, kıyı kenar çizgisine göre konumuna, Kıyı Kanunu ve Yönetmeliğinde belirtilen hükümlere,

Arsa, kıyıda ve sahile çok yakın ve imar planı bulunan bir bölgede ise:

İmar planında belirtilen yapılaşma hükümleriyle birlikte Kıyı Kanunu ve Yönetmeliğinde belirtilen hükümlere,

Arsa, organize sanayi bölgesinde ise:

İmar planında belirtilen yapılaşma hükümleriyle birlikte Organize Sanayi Bölgesi Kanunu ve Yönetmeliğinde belirtilen hükümlere,

Arsa, su toplama havzasında ve imar planı bulunmayan bir bölgede ise:

Su toplama havzasında yetkili ilgili kurumun (DSİ, İSKİ, ASKİ v.b.) yayımlamış olduğu havza koruma yönetmeliklerinde belirtilen hükümlere,

Arsa, su toplama havzasında ve imar planı bulunan bir bölgede ise:

İmar planında belirtilen yapılaşma hükümleriyle birlikte su toplama havzasında yetkili ilgili kurumun (DSİ, İSKİ, ASKİ v.b.) yayımlamış olduğu havza koruma yönetmeliklerinde belirtilen hükümlere

Konut kredi faizlerinde düşüş hızlandı

Enflasyondaki düşüş eğiliminden sonra Hazine borçlanma faizlerinin yüzde 15,5 seviyelerine kadar gerilemesi, tüketici kredilerine de yansıyor.

Ziraat'in ardından Halkbank da konut kredisi aylık faiz oranını düşürdü. Oranı yüzde 1,58'e indiren Halkbank, maaşlarını Halkbank aracılığıyla alan veya kamu çalışanı olan müşterilerine özel olarak 120 ay vadeli konut kredisi kullanma fırsatı da sunuyor. Bireysel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Bilgehan Kuru, 2009'a çok olumlu baktıklarını ve tüm kredilendirme politikalarını bu iyimser bakış üzerine kurduklarını belirtti. Ziraat Bankası da geçen hafta konut kredisi faizini yüzde 1,49'a düşürmüştü.

Son iki haftada yaşanan indirimlerle 10 yıl vadeli 100 bin liralık konut kredisinin maliyeti 35 bin 520 lira düşerken, araç sahibi olmak isteyenleri de umutlandırdı.

Evinizi Yüksek Fiyata Satmanın Yolları... YSK EMLAK BORSASI FARKIYLA..

||| PİYASA ARAŞTIRMASI YAPIN

Evinizin kısa sürede satılma ihtimalini arttırmak istiyorsanız, öncelikle evinizi hangi tip müşterilerin almak isteyebileceğini belirleyin ve o müşterilerin beğenilerine göre değişiklikler yapın. Örneğin evin duvarlarını boyamak ilk kez ev satın almakta olan bir müşteriyi cezbedebilir. Muhtemelen ilk kez gayrimenkul yatırımı yapacak biri pek de masraf yapmak istemeyecektir. Ayrıca bir emlak ofisine piyasayı ve neyin satıp satmadığını danışabilirsiniz.

Sizin evinize benzer nitelikleri olan satılık diğer evleri görmeye gitmeniz de fikir sahibi olmanız açısından faydalı olabilir. Hatta o evlerle ilgili size nelerin çekici geldiğini not edip kendi evinizde de benzer değişiklikler yapabilirsiniz. İnternet sitelerinden yapacağınız araştırmalarda da satılık evlerle ilgili pek çok görsele ulaşabilirsiniz.

||| EVİNİZİ İYİCE DERLEYİP TOPLAYIN

Dağınık bir ev hem göze hoş görünmez hem de evinizi ziyaret eden alıcılarda yanlış bir algı bırakabilir. Halbuki derli toplu odalar evi hem daha hoş, hem de daha geniş gösterir. Evin içinde yeterli seviyede depolama alanının olduğu izlenimini vermesi de cabası.

||| TEMİZLEYİN

Kimse kirli bir evi beğenmez. Eviniz kirliyse gelen ziyaretçiler istediğiniz ayrıntılar yerine bunlara dikkat edecek, akıllarında evinizle ilgili ilk kalan şey maalesef evin temizliği olacaktır. Ayrıca örneğin kirli pencereler evin yeterince ışık almadığı izlenimini yaratabilir. Unutmamak lazım ki, bir evi yenilemenin en ucuz yolu temizlemektir.

||| GÖRÜNÜR PROBLEMLERİ TAMİR EDİN

Kapı kenarında veya camınızda bir çatlak, parkelerde ufak tefek tamirat işleri, orada burada alçı ve boya gerektiren ufak işlemler. Bunların hepsi evinizi satmaya çalıştığınızda, varlıkları yüzünden evinizin fiyatını düşüren, alıcının gözüne batan ayrıntılardır ve sonuçta size maliyeti çok yüksek şekilde çıkabilir. Emin olun, ufak tefek sorunları tamir ettirmek her zaman daha ucuza çıkar.

||| DOĞAL RENKLER KULLANIN

İstatistiksel olarak koyu renkli duvarlar her zaman alıcı sayısını düşürür. Eğer mümkünse, elinize fırça alıp işe koyulun ve koyu renkli duvarlarınızı doğal renklere çevirin.

||| DUVARLARINIZI TEMİZLEYİN

Eğer temizlenebilinir duvarlara sahipseniz evinizi görücüye çıkarmadan evvel mutlaka elden geçirmelisiniz.

||| KOKULARDAN ARININ

Hiçbir şey kötü kokan bir evden daha fazla alıcıları kapıdan döndüremez. Pencereleri açın ve evinizi havalandırın. Varsa kötü koku kaynaklarını yok edin. Ayrıca size küçük bir de aldatmaca. Eğer alıcılar gelmeden hemen önce, kurabiye gibi, gelenlerin farkına varmadan isteyecekleri bir şey pişirirseniz evinizi çok daha sıcak hatırlayacaklardır. Soğuk bir kış akşamı sokakta yürürken duyduğunuz kurabiye kokusuyla çevrenin algısının sizin için nasıl değiştiğini hatırlayın.

||| MÜMKÜNSE BAHARI BEKLEYİN

Havanın güzelleşmeye başladığı bahar aylarında herkes yuvasından çıkıp dolaşmaya ve satın almaya çok daha hevesli olur. Eğer mümkünse evinizi satmak için soğuk kış aylarından kaçının.

||| IŞIKLANDIRMALARI AYARLAYIN

İyi ışıklandırılmış bir ev olduğundan çok daha iyi bir izlenim yaratır. Seçeceğiniz birkaç kritik noktaya koyacağınız aydınlatmayla evinizin dezavantaj sayılabilecek karanlık köşelerini olumsuz etkisinden kurtulabilirsiniz.

||| DIŞ KAPINIZDAN BAŞLAYIN

Alıcıların evinizle ilk temas ettiği yer dış kapınızdır. Eğer sağlam ve çelik bir kapıyla değiştiremiyorsanız iş gene size düşüyor. Elinize bir fırça alıp cazip bir renge boyayabilir, üzerine abartılı olmayan hoş süsler asabilir, girişini aydınlatabilirsiniz.

||| METREKARE SATIYORSUNUZ

Alıcılar m2 satın alıyorlar. Bu m2 içinde kullanılamayan alanlar görmek emin olun hiç hoşlarına gitmeyecektir. Balkonunuz varsa masa, sandalye koyun, arka küçük odalarınıza işlev katın. Evin her m2’sinin yaşanabildiğinin ve yararlı olduğunun izlenimini verin.

||| SATIŞ İÇİN DEKORE EDİN

Evinizin mutlaka alıştığınız bir yerleşimi vardır. Ama unutmayın ki amacınız yaşamak değil, satmak. Eşyalarınızın yerlerini satışı etkileyebileceğini düşündüğünüz şekilde değiştirin. Örneğin oturma odasında, tam televizyonun karşısındaki kocaman koltuk yaşarken çok ideal olabilir ama alıcıların odayı olduğundan küçük algılamalarına neden olur. Eşyalarınızı atmadan yeniden yerleştirmeyi deneyin.

||| PARA DETAYLARDADIR

Evinizde fazla maliyetli olmayacak ama evinizin havasını değiştirebilecek ufak tefeği tespit edin. Örneğin duvarın ortasından geçen bir ahşap eya çıkartma bordür hem evinizin havasını değiştirecek, hem de size maliyeti çok düşük olacaktır.

||| YÜKÜ AZALTIN

Bir odada birden fazla işlevin olması evinizin yeterince geniş olmadığı algısını yaratacaktır. Yatak odanızdaki ya da mutfakta ki kitap ve bilgisayarı mutlaka kaldırın.

||| YATAK ÖRTÜSÜ SEÇİMİ

Alıcıları beklediğiniz günlerde seçtiğiniz yatak örtüsünün, evin en önemli odalarından birinin, ebeveyn yatak odasının algısındaki rolü büyüktür. Rahat ve lüks izlenimini veren örnekleri tercih etmelisiniz.

||| HER ALANA DİKKAT EDİN

İlk izlenim çok önemlidir. Yepyeni bir mutfağınız olsa bile, girişte kirli ayakkabılarınız, bisikletiniz ve eski sandalyeleriniz ile burun buruna gelmeleri mutfağınızın cazibesini yarı yarıya azaltır. Müşterilerinizin satmakta olduğunuz evi kendi evleriymiş gibi hissedebilmeleri için elinizden gelen her şeyi yapın. Bunu yapmanın pek çok yolu var. Düzenli bir ortam yaratın, fazlalıklardan kurtulun, hatta mümkünse bazı mobilyalarınızı kaldırın ki müşterileriniz boş alanları kendi eşyaları ile düşleyebilsinler. Eviniz ne kadar küçük olursa olsun sahip olduğunuz alanları en iyi şekilde kullanın.

||| EVİNİZİN KONUMUNU DA SATIN

Sadece evinizi değil, evinizin konumunu da satın. Evinizi değerli kılabilecek potansiyel cazibe merkezlerinin bir listesini çıkarın. Örneğin, ulaşım, okullar, alışveriş merkezleri? Evinize yakın olan restoran, sinema, spor merkezleri ve süpermarketler hakkında bilgi verin. Apartman aidatı ve faturalarınızın ortalama ne kadar geldiğinden bahsedin.

||| EVİNİZİ GÖRMEYE GELDİKLERİNDE

Satılık ilanı verdiğiniz andan itibaren evinizi düzenli ve temiz tutun. Evinize ziyaretçi gelmeden hemen önce duş almayın. Banyonuzun buharlı olması evinizde rutubet gibi birtakım sorunların olabileceğini akla getirir. Üstelik bir süre balık ve kızartma gibi yemeklere de ara vermeniz gerekebilir. Temiz halılar ve hoş kokan çiçekler olumlu etki bırakır. Evinizin bahçesi varsa kedi ve köpeklerinizin bahçenize insaflı davranmış olduğundan emin olun. Küçük çocuğunuz varsa ona farklı uğraşılar yaratın. Evi gezdirirken siz arkada olun. Kalabalık hissini önlersiiz. Gerektiğinden fazla konuşup insanları sıkmaktan kaçının.

||| SON RÖTUŞLAR

* Potansiyel müşterileriniz gelmeden önce ortalığa son bir kez göz atın. Bunun için bir kaç dakika yeterli olacaktır.
* Klozet kapağınızın kapalı olduğundan emin olun.
* Serin havalarda evinizin ılık yatak odalarını serin olmasına dikkat edin.
* Hava aydınlık değilse ışıkları açın.
* Etrafa taze çiçekler koyun.

* Müşterileriniz gelmeden önce pencereleri açın, odalarınızı havalandırın.
* Temiz havlu, sabun ve yatak örtüleri kullanarak evinizde sıcak bir atmosfer yaratabilirsiniz.

* Masanızın üzerine ev dekorasyonu ile ilgili birkaç dergi yerleştirin. Bu, evine özen gösteren bir ev sahibi olduğunuz imajı yaratır.

Toki Haberleri...

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar, evleri depremde yıkılacak vatandaşlara konut verilmesini öngören projesini açıkladı.

Bayraktar, ilk etapta İstanbul'da uygulamaya başlayacakları proje için, “Evi için ‘depremde yıkılma riski taşıyor' raporunu alan vatandaş gelsin, evinin bedelini peşinattan düşelim, 15 senede ödeme şartıyla yeni TOKİ dairesini verelim” dedi.

Apartmansa kamulaşacak

İstanbul'da TOKİ'nin stok daireleri olduğunu kaydeden Bayraktar, “Eğer vatandaşın evi oturulamaz halde ise, depremde hasar görmüşse, raporunu bize getirecek, ‘Ben bu evden çıkmak istiyorum' diyecek. Boşaltacak, bizim daireye taşınacak” dedi. Vatandaşın riskli evini de TOKİ'nin alacağını vurgulayan Bayraktar, tüm daireleri almaları durumunda apartmanı yıkacaklarını bildirdi. Bayraktar, on daireli bir binada 8 daireden rapor ulaşması gibi bir durumda da, apartmanın kamulaştırılacağını söyledi.

İsteyene ev hazır

İstanbul'da Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü kurduklarını anımsatan TOKİ Başkanı Bayraktar, şöyle konuştu: “Buraya deprem ağırlığını da koyacağız. ‘Devlet bana ev versin' diyene, ev hazır. Proje, en çok stok dairenin bulunduğu İstanbul'dan başladı. Aslında bu projeyi Türkiye'nin her tarafına yaymamız lazım.”

Mağdur etmeyeceğiz

Vatandaşı mağdur etmeyeceklerini ve evinin parasını vereceklerini kaydeden Bayraktar, şunları dile getirdi: “Bu işte önemli olan vatandaşın bilincini artırmak. Biz vatandaş bu işi bilinciyle ve isteyerek yapsın istiyoruz. Çoğu zaman vatandaş oturduğu yerden taşınırken psikolojik olarak hazır hissetmiyor. ‘Komşum var, hastanem, okulum yanımda. Ben buradan gitmem' yaklaşımında oluyor. Bu insanı ikna etmek lazım. Yeni gittiğin yere de altı ayda alışırsın. Bu riskli evlerden insanları çıkarmamız, yeni çevrelerine yerleştirmemiz lazım.”

Riskli evden çıkın, zevkten dört köşe olurum

İstanbul'da 1000'e yakın hazır dairenin olduğunu belirten Erdoğan Bayraktar, “Vatandaş depremde zarar gören daireden çıkıp yeni daire alsa ben zevkten dört köşe olurum. İstanbul'da 50 bin riskli ev belirlendi. Şu an Halkalı'da hazır bin konutumuz var. Kayabaşı'nda da 5 bin konut yapılıyor” dedi.

İki ayda 51 ihale açılacak, 24 bin 618 konut satılacak

Toplu Konut İdaresi (TOKİ), ilkbaharla birlikte inşaat çalışmalarını hızlandırdı. İdare, iki ayda 51 ihale yapacak. Mayıs ve haziran aylarında gerçekleştirilecek 51 ihale kapsamında, 132'si Romanlar için olmak üzere toplam 24 bin 618 konutun yapımı öngörülüyor. Ayrıca, 140 binadan oluşan tarımköy, 16 lise, 13 ilköğretim okulu, 25 hastane, 4 sağlık ocağı, 6 pansiyon, 3 spor salonu, 10 ticaret merkezi, 19 cami, 1 kreş, çok amaçlı salon, kamu binaları, karakol, askeri tesis, atölye ile çevre düzenlemesi ve altyapı çalışması için de ihaleler yapılacak. TOKİ, İstanbul Bakırköy Zeytinlik'teki 59 bin 800 metrekare büyüklüğündeki turizm ve rekreasyon arazisinin kiralanması için de 28 Nisan'da açık artırma ihalesi düzenleyecek. Nisan, mayıs ve haziran ayında yapılacak ihaleler arasında, Ankara-Mamak 2. Etap'ta 1472 konut, Gölbaşı-İncek'te 1064 konut, Mamak-Kusunlar'da 1374 konut, Yenimahalle-Macunköy'de 408 konut inşaatı da bulunuyor.

Çılgın Proje Kanal İstanbul

Başbakan Erdoğan’ın seçim öncesinde açıkladığı ve “Çılgın Proje” olarak adlandırılan Kanal İstanbul için çalışmalara hız verildi.Başbakan Erdoğan seçim öncesinde açıkladığı Kanal İstanbul projesinin etüt çalışmalarını inceledi. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Binali Yıldırım ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, yürütülen çalışmalarla ilgili Başbakan Erdoğan’a Üsküdar Kısıklı’daki evinde bilgi verdi. Bakan Yıldırım, geçtiğimiz hafta gerçekleşen görüşmede Erdoğan’ın seçim öncesinde açıkladığı ‘Kanal İstanbul’ için de somut çalışmaların başlatılması talimatı verdiğini açıklamıştı.

KİM YÜRÜTECEK?

Hızlandırılan projelerden biri de havalimanıyla ilgili. Erdoğan’ın Yıldırım’a verdiği talimatla, İstanbul’a inşa edilecek üçüncü havalimanının yıllık kapasitesinin 80 milyondan 150 milyon yolcuya çıkarıldığı belirtildi. Kanal İstanbul projesini kimin yürüteceğine Başbakan Erdoğan etüt çalışmalarını inceledikten sonra karar verecek. Projeyi İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin mi yoksa Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın mı hayata geçireceği ise kesinleşmedi.

“Yeni İstanbul”un kurulması planlanan bölgeyle ilgili kendilerinin yapmış olduğu imar ve analiz çalışmalarını gerekçe gösteren İstanbul Büyükşehir Belediyesi, bu bilgileri bakanlığa devretmek yerine projeyi kendisi yapmak istiyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi, projeyle ilgili çalışmalarını tamamlayarak Başbakan Erdoğan’a bir sunum yapacak. Erdoğan’ın beğenmemesi halinde proje, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na devrolacak.

ÜÇ HAT BELİRLENDİ

Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Binali Yıldırım, Kanal İstanbul için 3 güzergâh belirlediklerini söylemişti. Bakanlık, 3 güzergâhla ilgili olarak çevre, su yapıları ve teknik diğer unsurları dikkate alarak bir çalışma yapacak. Bu çalışmadan elde edilecek veriler kapsamında Kanal İstanbul’un inşa edileceği güzergâh belirlenecek. Güzergâhın, bu yıl sonunda netleşmesi bekleniyor.

PROJE 2 YIL SÜREBİLİR

Projeyle ilgili çalışmaların 2 yıl kadar sürebileceği hesaplanıyor. Bu durumda proje için en erken 2014 yılında ihaleye çıkılabileceği tahmin ediliyor. Bakanlık kaynakları, Kanal İstanbul için hazırlıkların başladığını belirterek, bu proje için diğer bakanlıklarla da eşgüdüm içinde hareket edileceğini söyledi.

İŞTE KANAL İSTANBUL PROJESİ

Türkiye’nin merakla beklediği Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı’nın hazırlıklarını yaptığı (taslak aşamasında bulunan) Kanal İstanbul’un ayrıntıları şöyle:

Kanal, bir uçtan diğer uca (Karadeniz-Marmara arası) 56 kilometre olacak.

Kanalda, iki yakayı birbirine bağlayacak biçimde köprüler olacak. Her 5 kilometrede bir köprü yapılması bekleniyor. Bu durumda 56 kilometre uzunluğundaki kanalda, 11 dolayında köprü olacak. Köprüler, kanalın iki kesimine inşa edilecek kentlerin birbirine bağlantısını sağlayacak.

İnşaat sırasında Kıbrıs Adası’na eşit hafriyat çıkacak. Bu hafriyattan, Marmara’ya bir yapay ada yapılması da öngörülüyor.

Kanal’da, Karadeniz ile Marmara arasında yalnızca bir gemi sefer yapacak. Geminin seferi tamamlanınca, diğer bir geminin geçişine izin verilecek.

Kanal için ilk belirlemelere göre 20 milyar TL düzeyinde bir harcamanın yapılacağı hesaplanıyor.

Sancaktepe Sefa Tepesi Rekreasyon Alanı temeli atıldı

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar, evleri depremde yıkılacak vatandaşlara konut verilmesini öngören projesini açıkladı.

Bayraktar, ilk etapta İstanbul'da uygulamaya başlayacakları proje için, “Evi için ‘depremde yıkılma riski taşıyor' raporunu alan vatandaş gelsin, evinin bedelini peşinattan düşelim, 15 senede ödeme şartıyla yeni TOKİ dairesini verelim” dedi.

Apartmansa kamulaşacak

İstanbul'da TOKİ'nin stok daireleri olduğunu kaydeden Bayraktar, “Eğer vatandaşın evi oturulamaz halde ise, depremde hasar görmüşse, raporunu bize getirecek, ‘Ben bu evden çıkmak istiyorum' diyecek. Boşaltacak, bizim daireye taşınacak” dedi. Vatandaşın riskli evini de TOKİ'nin alacağını vurgulayan Bayraktar, tüm daireleri almaları durumunda apartmanı yıkacaklarını bildirdi. Bayraktar, on daireli bir binada 8 daireden rapor ulaşması gibi bir durumda da, apartmanın kamulaştırılacağını belirtti.

İstanbul'da Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü kurduklarını anımsatan TOKİ Başkanı Bayraktar, şöyle konuştu: “Buraya deprem ağırlığını da koyacağız. ‘Devlet bana ev versin' diyene, ev hazır. Proje, en çok stok dairenin bulunduğu İstanbul'dan başladı. Aslında bu projeyi Türkiye'nin her tarafına yaymamız lazım.”

Mağdur etmeyeceğiz

Vatandaşı mağdur etmeyeceklerini ve evinin parasını vereceklerini kaydeden Bayraktar, şunları dile getirdi: “Bu işte önemli olan vatandaşın bilincini artırmak. Biz vatandaş bu işi bilinciyle ve isteyerek yapsın istiyoruz. Çoğu zaman vatandaş oturduğu yerden taşınırken psikolojik olarak hazır hissetmiyor. ‘Komşum var, hastanem, okulum yanımda. Ben buradan gitmem' yaklaşımında oluyor. Bu insanı ikna etmek lazım. Yeni gittiğin yere de altı ayda alışırsın. Bu riskli evlerden insanları çıkarmamız, yeni çevrelerine yerleştirmemiz lazım.”

Riskli evden çıkın, zevkten dört köşe olurum

İstanbul'da 1000'e yakın hazır dairenin olduğunu belirten Erdoğan Bayraktar, “Vatandaş depremde zarar gören daireden çıkıp yeni daire alsa ben zevkten dört köşe olurum. İstanbul'da 50 bin riskli ev belirlendi. Şu an Halkalı'da hazır bin konutumuz var. Kayabaşı'nda da 5 bin

İki ayda 51 ihale açılacak, 24 bin 618 konut satılacak
Toplu Konut İdaresi (TOKİ), ilkbaharla birlikte inşaat çalışmalarını hızlandırdı. İdare, iki ayda 51 ihale yapacak. Mayıs ve haziran aylarında gerçekleştirilecek 51 ihale kapsamında, 132'si Romanlar için olmak üzere toplam 24 bin 618 konutun yapımı öngörülüyor. Ayrıca, 140 binadan oluşan tarımköy, 16 lise, 13 ilköğretim okulu, 25 hastane, 4 sağlık ocağı, 6 pansiyon, 3 spor salonu, 10 ticaret merkezi, 19 cami, 1 kreş, çok amaçlı salon, kamu binaları, karakol, askeri tesis, atölye ile çevre düzenlemesi ve altyapı çalışması için de ihaleler yapılacak. TOKİ, İstanbul Bakırköy Zeytinlik'teki 59 bin 800 metrekare büyüklüğündeki turizm ve rekreasyon arazisinin kiralanması için de 28 Nisan'da açık artırma ihalesi düzenleyecek. Nisan, mayıs ve haziran ayında yapılacak ihaleler arasında, Ankara-Mamak 2. Etap'ta 1472 konut, Gölbaşı-İncek'te 1064 konut, Mamak-Kusunlar'da 1374 konut, Yenimahalle-Macunköy'de 408 konut inşaatı da bulunuyor.

SANCAKTEPE ALTIN DEĞERİNDE

SANCAKTEPE ALTIN DEĞERİNDE...ÜSKÜDAR-SANCAKTEPE METROSU EV FİYATLARINI YÜKSELTMEYE BAŞLADI...

METRO HATTININ TEKNİK BİLGİLERİ

Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe Metro hattı, yaklaşık 20 km uzunluğunda olacak. Ana hat tünelleri ve üzerinde delme ve aç-kapa tipinde toplam 16 adet istasyon, depo sahası ve depoya bağlanan 2 bin 750 metre bağlantı tünelleri olacak. Metro tamamlandıktan sonra Üsküdar-Çekmeköy-Sancaktepe arasında seyahat 24 dakikaya inecek.

İstasyonlar: Üsküdar, Fıstıkağacı, Bağlarbaşı, Altunizade, Kısıklı, Libadiye, Çarşı, Ümraniye, İnkıl'p mah. Çakmak, Ihlamurkuyu, Altınşehir, Lise, Dudullu, Toplu Konut, Çekmeköy-Sancaktepe

Sancaktepe’nin 1/1000’lik planı çıktı

1/5000’lik Nazım İmar Planı’nın ardından 1/1000’lik Uygulama Planları tamamlanan Sancaktepe’de yoğunluk fazlalığı bulunanlar arsa alıp belediyeye hibe edecek

Sancaktepe’nin 16 Ekim 2009 tarihinde çıkan 1/5000’lik planlarının ardından 1/1000’lik planları da geçen hafta olağanüstü toplanan Sancaktepe Belediye Meclisi’nde kabul edildi. Kararın ertesi günü yerel gazetecilerle kahvaltıda bir araya gelen Sancaktepe Belediye Başkanı İsmail Erdem, “Bu müjdeli haberi halkımıza siz ulaştıracaksınız” diye konuştu.

ÜSKÜDAR-ÜMRANİYE-ÇEKMEKÖY-SANCAKTEPE METROSU İÇİN İMZALAR ATILIYOR

Doğuş Grubu şirketlerinden Doğuş İnşaat ve Ticaret A.Ş., 15 Eylül 2011 tarihinde kazandığı Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe Metrosu İnşaat ve Elektromekanik İşleri ihalesi için İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığı Raylı Sistem Müdürlüğü ile birlikte bir imza töreni gerçekleştirecek.5 Nisan 2012 Perşembe günü, saat 13:30’da, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Konferans Salonu’nda düzenlenecek törende imzalar, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş huzurunda, Doğuş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Gönül Talu ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreteri Prof.Dr. Adem Baştürk tarafından atılacak.Doğuş İnşaat’ın kazandığı 564 milyon euro ihale bedelli, 17.5 km uzunluğundaki metro hattının yapım süresi 38 ay ve bakım süresi de 24 aydır. Proje tamamlandığında, Olimpiyat Stadı’na ulaşımın Ümraniye’den 64 dakika ve Çekmeköy’den de 78 dakikada olması hedefleniyor. Metro hattı üzerindeki duraklar; Üsküdar, Fıstıkağacı, Bağlarbaşı, Altunizade, Kısıklı, Libadiye, Çarşı, Ümraniye, İnkilap, Çakmak, Ihlamurkuyu, Altınşehir, Lise, Dudullu, Toplu Konut, ve Çekmeköy olacak.



Doğuş İnşaat’ın kazandığı 564 milyon euro ihale bedelli, 17.5 km uzunluğundaki metro hattının yapım süresi 38 ay ve bakım süresi ise 24 ayı kapsıyor.

YSK İNŞAAT: Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olun

YSK İNŞAAT: Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olun: http://www.yskemlakborsasi.com http://www.yskinsaat.com  0216 622 11 68  0216 620 95 68

Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olun

http://www.yskemlakborsasi.com
http://www.yskinsaat.com
 0216 622 11 68
 0216 620 95 68

http://www.yskinsaat.com.tr

İstanbul Anadolu Yakası Çekmeköy Sarıgazı Samandıra Yenidoğan Konut Projeleri
Kat Karşılığı İnşaat. Anahtar Teslimi İnşaat.

'' Yapı Sektöründe Kalite Ve Güven ''
''  Kaliteyi Ve Güveni Takip Edin ''

http://www.yskinsaat.com.tr

0216 622 11 68

0216 620 95 68

http://www.yskemlakborsasi.com

Gayrimenkul Danışmanları Müşteri Temsilcileri Arıyoruz.

YSK EMLAK BORSASI

http://www.yskemlakborsasi.com

0216 622 11 68

YSK İNŞAAT: Gayrimenkul danışmanı Çalışma Arkadaşları

YSK İNŞAAT: Gayrimenkul danışmanı Çalışma Arkadaşları: Gayrimenkul Danışmanları Aranıyor Çekmeköy, Sancaktepe, Sarıgazi, Samandıra, Taşdelen, Ataşehir, Ümraniye, Yenidoğan bölgelerinde Konu...

Gayrimenkul danışmanı Çalışma Arkadaşları

Gayrimenkul Danışmanları Aranıyor Çekmeköy, Sancaktepe, Sarıgazi, Samandıra, Taşdelen, Ataşehir, Ümraniye, Yenidoğan bölgelerinde Konut Siteleri, Ticari ve Arsa Portföyleri oluşturabilecek Gayrimenkul Danışmanlığı yapabilecek, istekli çalışma arkadaşları Arıyoruz YSK EMLAK BORSASI http://www.yskemlakborsasi.com 0216 622 11 68

YSK EMLAK BORSASI: YSK EMLAK BORSASI: YSK EMLAK BORSASI: Tokı Haberle...

YSK EMLAK BORSASI: YSK EMLAK BORSASI: YSK EMLAK BORSASI: Tokı Haberle...: YSK EMLAK BORSASI: YSK EMLAK BORSASI: Tokı Haberleri : YSK EMLAK BORSASI: Tokı Haberleri : Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)...

YSK EMLAK BORSASI: YSK EMLAK BORSASI: YSK EMLAK BORSASI: Evim Depremd...

YSK EMLAK BORSASI: YSK EMLAK BORSASI: YSK EMLAK BORSASI: Evim Depremd...: YSK EMLAK BORSASI: YSK EMLAK BORSASI: Evim Depremde Yıkıla Bilir Rapo... : YSK EMLAK BORSASI: Evim Depremde Yıkıla Bilir Raporu Götüren Toki...

YSK EMLAK BORSASI: YSK EMLAK BORSASI: Gayrimenkul Danışmanları Aranma...

YSK EMLAK BORSASI: YSK EMLAK BORSASI: Gayrimenkul Danışmanları Aranma...: YSK EMLAK BORSASI: Gayrimenkul Danışmanları Aranmaktadır

YSK EMLAK BORSASI: GAYRİMENKUL DANIŞMANLARI ARANMAKATADIR...

YSK EMLAK BORSASI: GAYRİMENKUL DANIŞMANLARI ARANMAKATADIR...: GAYRİMENKUL DANIŞMANLARI ARANMAKATADIR... Bulunduğu bölgede "Hedef Pazar" çalışması yapacak, bölgesindeki "Gayrimenkul Hareketlil...

YSK EMLAK BORSASI: BİZE BU ADRESLERDEN ULAŞABİLİRSİNİZ...YSK İNSAAT &...

YSK EMLAK BORSASI: BİZE BU ADRESLERDEN ULAŞABİLİRSİNİZ...YSK İNSAAT &...: ANA SAYFALARIMIZ.. www.yskinsaat.com www.yskemlakborsasi.com TWİTTER www.twitter.com/YskEmlak1 www.twitter.com/yskinsaat LİNKEDİN...

YSK EMLAK BORSASI: BİZE BU ADRESLERDEN ULAŞABİLİRSİNİZ...YSK İNSAAT &...

YSK EMLAK BORSASI: BİZE BU ADRESLERDEN ULAŞABİLİRSİNİZ...YSK İNSAAT &...: ANA SAYFALARIMIZ.. www.yskinsaat.com www.yskemlakborsasi.com TWİTTER www.twitter.com/YskEmlak1 www.twitter.com/yskinsaat LİNKEDİN...

Konut Kredisi Faiz Oranlarında Son Durum Nedir?

 2 ay önce Merkez Bankası'nın borç verme faiz oranında yaptığı 1.5 puanlık indirimin  ardından Ekim ayında gelen 50 baz puanlık indirimle faizin yüzde 10'dan yüzde 9,5'e çekilmesi ve Merkez Bankası başkanı Erdem Başçı'nın geçen hafta bir TV kanalında faizde düşüş sürecinin başladığını, faiz bantının alt sınırını ve politika faizlerini indirebileceklerini açıklaması,konut kredisi faiz oranlarına indirim olarak yansıdı.

Kredipazarı.com'un verdiği bilgilere göre Eylül ayında ve Ekim ayında 13 (Yapı Kredi Bankası, Anadolubank, Tekstilbank, DD Mortgage, Albarakatürk, Eurobank Tekfen ve İng Bank, Denizbank, Garanti Bankası, Abank, Halkbankası, Şekerbank ve Vakıfbank) konut kredisi faiz oranlarında değişen puan aralıklarında yaptığı indirime Kasım ayı içinde yakın zamanda Akbank, Finansbank, Kuveyttürk, Türkiye Finans  ve Ziraat Bankası da katıldı.

Akbank 1-120 ay vadedeki tüm faiz oranlarında 0.25-0.26 puan aralığında indirim yaparak 3-60 ay vade aralığındaki konut kredisi faiz oranını % 1.19' dan % 0.94 'e,  61-120 ay vade aralığında ise % 1.24 'den % 0.98'e düşürdü.

Finansbank uzun süredir değişiklik yapmadığı Konut kredisi faiz oranlarını 0.20-0.22 puan aralığında düşürdü. 60 ay vade aralığındaki Konut Kredisi faiz oranını % 1.15' ten % 0.95 'e, 120 ay vade aralığında ise % 1.20 'den %0.98' e indirdi.

Katılım bankalarından Türkiye Finans ve Kuveyttürk de Kredi oranlarını değiştiren bankalar arasında yer aldı. Türkiye Finans 120 ay vadede oranını % 1.02'den % 0.95'e, Kuvettürk ise % 0.99'dan % 0.94'e düşürdü. Her iki bankanın da 60 ay vadede oranı % 0.89'da sabitlendi.

Ziraat bankası da Kasım ayı içinde faiz oranını 60 ve 120 ay vadede % 0.97 olarak belirledi.

60 Ay Vadede Faiz Oranı Ortalaması Yüzde 0.99

Bankaların yaptığı indirimle beraber 20 bankanın (Halkbank, DD Mortgage, Yapıkredi, Denizbank, TEB, Türkiye Finans, Albarakatürk, Anadolubank, Citibank, Finansbank, Ziraat Bankası, Garanti, Tekstilbank, HSBC, İşbankası, Abank, Vakıfbank, Kuveyttürk, Akbank, İngBank) 10 yıl (120 ay) vadede Konut kredisi oranları ortalaması % 1.03 olurken, 5 yıl (60 ay) vadede oran % 0.99 düzeylerinde seyretti.

Banka ortalamasına göre 10 yıl vadede 100 bin TL konut kredisinin konut kredisi hesaplamasına göre aylık taksit yaklaşık 1.455 TL, 5 yıl vadede ise 2.220 TL oldu. Ödenecek toplam faize bakıldığında ise 10 yıl 100 bin TL Konut Kredisi için rakam 74.700 TL, 5 yıl vadede tutar 33.100 TL oldu.

Eylül ayının ilk haftasında konut kredisi Faiz oranları 60 ay vadede bankalar arasında %0.95-%1.25, 120 ay vadede %1.00- %1.29 aralığında değişkenlik gösteriyordu. Eylül ayı son haftasına gelindiğinde oranlar 60 ay vadede %0.92-%1.23, 120 ay vadede  ise %0.94-% 1.27 aralığında değişmişti. Ekim ayı ortasına bakıldığında banka ortalamasının 60 ay vade ile 120 ay vadede 0.05 puan farkla birbirine oldukça yaklaştığı görüldü.


Kasım ayına bakıldığında ilk haftalarda 5 yıl vadede %1.02 düzeylerinde seyreden konut kredisi faiz oranı Kasım ayı ortasında %1'in altına gerileyerek %0.99'u gördü. 120 vadede ise değişim 0.03 puanla %1.03'e kadar ulaştı.

 Aylık Kredi Taksitleri Geçen Aya Kıyasla 65 TL Azaldı

Ekim ayındaki rakamlara bakıldığında 100 bin TL 10 yıl vadeli konut kredisinin aylık taksiti banka ortalamasına göre 1.520 TL iken,  Kasım ayı ortasında tutatın 1.455 TL'ye düştüğü görüldü.

Rakamlara göre Kasım ayında 10 yıl vadeyle 100 bin TL kredi kullanan, (20 bankanın ortalama faiz oranına göre) Ekim ayında kredi alana göre ayda 65 TL, toplamda ise 9.630 TL daha az faiz ödeyecek.

Çamlıca Camii Belli Oldu

Çamlıca tepesine yapılacak cami projesi belli oldu. Jürinin birinciliğe değer bir proje bulamadığı yarışmada ikinci olan ve iki kadın mimarın çizdiği 6 minareli caminin Çamlıca’ya yapılması kararlaştırıldı

Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın “İstanbul’un her yerinden görülecek” diyerek tanımladığı ve tartışmalara neden olan caminin yapımı için İstanbul Cami ve Eğitim Kültür Hizmet Birimleri Yaptırma ve Yaşatma Derneği’nce bir proje yarışması düzenlenmişti. Osmanlı Türk mimarisi üslubunu yansıtacak 30 bin kişilik cami için 62 çizim derneğe teslim edildi. Yaklaşık 2 ay gibi kısa bir sürede çizilen projelerin değerlendirmesi ise açıklanan tarihe yetişmedi. Şartnameye göre 10 Eylül’de ilan edilmesi gereken sonuçlar dün ilan edildi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürü Mehmet Ali Kahraman’ın başkanlığını yaptığı ve çoğunluğu TOKİ mimarlarından oluşan 7 kişilik jürinin birinciliğe değer bir proje bulamadığı açıklandı. İki proje ikinciliğe layık görülürken proje sahipleri toplam 225 bin lira para ödülü kazandı. Birincilik ödülü olan 300 bin lira para ödülü sahipsiz kalırken iki projeye de üçüncülük ödülü verildi.

Kararı dernek verdi
Sonuçların kamuoyuna açıklanmasının ardından da dernek yönetimi dereceye giren projeler arasından uygulanacak projeyi seçti. Dernek başkanlığına getirilen işadamı Ergin Külünk, jürinin ikincilik ödülüne layık gördüğü ‘SAS33’ rumuzlu projenin Çamlıca’ya uygulanmasına karar verildiğini söyledi. Hayriye Gül Totu ve Bahar Mızrak’ın çizimini yaptığı proje 6 minaresi ve klasik üslubuyla dikkat çekiyor. İstanbul Cami ve Eğitim-Kültür Hizmet Birimleri Yaptırma ve Yaşatma Derneği Başkanı Ergin Külünk, gelecek hafta yarışmaya katılan bütün projeleri teşhir edeceklerini ve kamuoyuna tanıtacaklarını ifade ederek, “Çamlıca’ya yapılacak cami bağışlarla inşa edilecek. Cami projesinin, 100 milyon lirayı geçeceğini düşünüyoruz” diye konuştu.
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın projeyle ilgili değerlendirmede bulunup bulunmadığına ilişkin soru üzerine Külünk, “Sayın Başbakanımız çok yoğun. Büyük ihtimalle herkes gibi medyadan öğrenecek ve beğenmiş olacaktır inşallah” dedi.

 Derneğe teslim edilen projelerin arasında bu ilginç mimari de yer alıyordu.

57 bin metrekare üzerine yapılacak
Yarışmanın şartnamesine göre, cami, Üsküdar Çamlıca mevkisinde 57 bin 511 metrekarelik alan üzerinde, ibadet ile birlikte eğitim ve sosyal kültürel ihtiyaçların karşılanması hedefi doğrultusunda inşa edilecek. Cemaat kapasitesi avlu dahil 30 bin kişi olarak tasarlanacak camin, yaklaşık 15 bin metrekarelik alan üzerine oturtulacak. Eğitim ihtiyacının karşılanmasına yönelik 50’şer kişilik 10 derslik, sosyal ve kültürel ihtiyaçların karşılanmasına yönelik 750 kişilik konferans salonu, 250 kişilik toplantı salonu, kütüphane, sergi salonu ile birlikte tasarımın gerektirdiği mekanlar ile bin kişilik otopark düzenlenecek, gasilhane ve yemekhaneyle diğer teknik alanlar da cami bünyesinde oluşturulacak.